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农村产权抵押融资

发布人:融资服务科 发布日期:2015/1/26 来源:本站 浏览:次 字号:

一、业务简介

农村产权抵押融资模式是借款主体以农村产权及相关资产抵押给金融机构作为还款保证,或抵押给担保机构,由担保机构为借款主体向金融机构提供融资担保,实现融资。

二、办理条件

符合金融机构授信条件和能够提供农村产权作为抵押担保的个人及企业均可向开展该业务的金融机构申请办理农村产权抵押融资。农村产权抵押融资的抵押物包括:农村土地承包经营权、农村居民房屋、林权、大中型农机具、农村小型水利设施(库、塘、堰)、农民对集体资产股份占有权、农村经营性集体建设用地、地上种植(养殖)物及附属设施、农村建设用地复垦指标、地票、保单等。

三、业务流程

(一)贷款申请。由借款人提出书面申请(申请书格式由贷款行确定),并向贷款行提供下列基本资料:借款人及抵押人有效身份证明材料;生产经营内容、家庭经济收入情况;借款用途;抵押物使用状况及有法律效力的权属证明文件;抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的书面承诺;抵押物的共有人同意抵押的书面意见;贷款行需要的其他材料。具体以金融机构要求为准。

(二)贷款调查。贷款行受理借款人申请后,及时对借款人所提供资料的真实性和有效性进行调查核实。对不符合贷款条件的,应及时向借款人说明情况,并退还资料。

(三)贷款审查、审批。审查部门重点对贷款资料的真实性、完整性、有效性和贷款的合规合法性、可行性进行审查并签署审查意见。有权审批人根据调查、审查意见,按照授权管理规定进行审批,明确贷与不贷,贷款金额、期限、利率、风险控制措施等审批意见。

(四)签约、抵押登记、贷款发放。经审批同意发放贷款的,贷款行与借款人、抵押人及其财产共有人面签个人贷款合同和抵押合同。抵押权人和抵押人签订抵押合同后,双方共同在所在地的县(区)级登记机构申请办理抵押登记。贷款行收妥抵押权利凭证原件等资料后,应及时移交会计部门入库保管,并向抵押人出具代保管收据。办妥抵押登记手续后,贷款行才能发放贷款。

四、相关政策

(一)《重庆市人民政府关于加快推进农村产权抵押融资工作的意见》

重庆市人民政府关于加快推进农村产权抵押融资工作的意见.doc

(二)《重庆市人民政府办公厅关于开展农村土地承包经营权居民房屋和林权抵押贷款及农户小额信用贷款工作的实施意见(试行)》

重庆市人民政府办公厅关于开展农村土地承包经营权居民房屋和林权抵押贷款及农户小额信用贷款工作的实施意见(试行).doc

(三)《重庆市农村土地承包经营权、农村居民房屋及林权抵押融资管理办法(试行)》

重庆市农村土地承包经营权、农村居民房屋及林权抵押融资管理办法(试行).doc

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